Hemauerstraße 9A • Altbau Atelier

Über dieses Projekt

Das Projekt „Die Alte Bäckerei“ in der Hemauerstraße 9A ist für uns eine Herzensangelegenheit. Es ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt, sondern ein Stück Regensburger Stadtgeschichte von 1905, das wir behutsam aus seinem Dornröschenschlaf wecken.

Früher zog der Duft von frisch gebackenem Brot und Gebäck aus dem Ladengeschäft im Erdgeschoss durch die Straße – erst bei der Bäckerei Konditorei Dietl, später unter dem Namen Hiller. Dieser Geist von Handwerk und täglichem Miteinander ist das Fundament, auf dem wir heute bauen. Uns geht es darum, einen Lebensraum für Generationen zu schaffen, der modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme der Gründerzeit verbindet.

Wohnungsgrößen von 54 m² bis 145 m² mit durchdachten Grundrissen sowie jeweils Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Viele Wohnungen sind bequem per Lift (vorbehaltlich Genehmigung) erreichbar. Herrlicher Domblick aus den oberen Stockwerken. Eine gemeinschaftliche Gartenfläche, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile bieten Raum für Erholung, Mobilität und zusätzlichen Stauraum.

Wir laden Sie ein, Teil dieser neuen Geschichte zu werden und sie gemeinsam mit uns zu gestalten.

Bitte beachten Sie unsere Rechtshinweise: https://www.altbau-atelier.de/rechtshinweise. Bei allen Angaben handelt es sich um Entwürfe / unverbindliche Visualisierungen.

zu den Grundrissen

Lage

Hemauerstraße 9A, 93047 Regensburg, Deutschland

Standort

Zentral und ruhig - „Die Alte Bäckerei“ befindet sich am Altstadtrand im Inneren Osten von Regensburg – eingebettet in den historischen Alleengürtel und als Teil einer gewachsenen ruhigen Villenkolonie mit repräsentativer, gründerzeitlich geprägter Bebauung.

Das Gebäude

Sanierungskonzept & Ausstattung

Sanierung

Bei der Revitalisierung werden keine halben Sachen gemacht. Das gesamte Gebäude erfährt eine energetische und technische Transformation. In gefragter Lage entsteht durch umfassende Kernsanierung ein Wohnensemble, das historischen Charme und modernen Komfort harmonisch vereint.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise. Während das massive Ziegelmauerwerk und die Stahlbeton-Kellerdecke für Stabilität sorgen, bewahren die bauzeittypischen Holzbalkendecken in den Wohngeschossen das charakteristische, warme Wohngefühl eines echten Altbaus.
Energetik: Das Dach wird nach neuesten Standards energetisch saniert und mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Technik (HLS & Elektro): Die gesamte Haustechnik wird vollständig erneuert. Ziel ist die Erreichung eines GEG-Standards (Einzelmaßnahmen), um das Gebäude zukunftssicher aufzustellen.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit großzügigen Stauraum für alle Wohneinheiten.
Durch die aufwändige Fassadensanierung geben wir dem Haus seinen alten Charme zurück.
Heizungssystem: Es werden Voraussetzungen für eine zukunftsfähige Energieversorgung geschaffen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Biomasse-Heizungsanlage auf Basis von Holzpellets, die Wärmeverteilung innerhalb des Gebäudes über ein neu geplantes Heizungsnetz mit Wandtemperierung.
Hülle & Fenster: Die Fassade erhält ein hochwertiges Finish, und damit ihren alten Glanz zurück. Passend dazu werden dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster verbaut, die Wetterschutz mit der Ästhetik von Echtholz im Innenraum kombinieren.

Ausstattung

Ein moderner Personenlift (vorbehaltlich Genehmigung) erschließt das Erdgeschoss, das 1. OG, W05 (2. OG) und W07 (3. OG/DG) komfortabel. Die Durchgänge sind schwellenarm.
Freiräume: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Dachterrasse. Luftige Deckenhöhen von ca. 2,80 Metern lassen echtes Altbau-Feeling entstehen.
Grüne Oase & Gemeinschaft: Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet Ruhe mitten in der Stadt.
Wir laden Sie ein, die Geschichte dieses Hauses mitzuschreiben. In der Planungsphase profitieren Sie von maximaler Flexibilität.
Grundrissgestaltung: Passen Sie die Raumaufteilung Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ausstattung: Freuen Sie sich auf Highlights wie Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenster und großzügige Balkone und Dachterrassen.
Bemusterung: Gestalten Sie Ihre Wohlfühloase im Bad durch eine persönliche Bemusterung der Sanitärobjekte und Fliesen selbst.

Das Gebäude